Doelgroepenverordening vastgesteld voor onze gemeente

Doelgroepenverordening vastgesteld voor onze gemeente

Om nieuw te bouwen sociale-, middeldure huurwoningen en sociale koopwoningen betaalbaar te houden hebben wij besloten tot het invoeren van een Doelgroepenverordening. Wethouder Simco Kruijer: “Deze ontwikkeling is weer een mooie stap in het realiseren van onze wens om voor onze inwoners betaalbaar te bouwen en deze vervolgens ook betaalbaar te houden. De koopgarantregeling  en de starterslening zijn daar ook voorbeelden van.”

Alleen nieuwe bestemmingsplannen

De Doelgroepenverordening regelt dat in toekomstige bestemmingsplannen de aanwezige sociale-, middeldure huurwoningen of sociale koopwoningen worden aangewezen. Ook wordt vastgelegd aan welke groep woningzoekenden deze woningen bij voorrang moeten worden toegewezen. De Doelgroepenverordening heeft alleen betrekking op nieuwbouw en op categorieën sociale huur, middeldure huur en sociale koop. De verordening geldt voor nog vast te stellen bestemmingsplannen en geldt dus niet met terugwerkende kracht voor al eerder vastgestelde bestemmingsplannen.

De doelgroepenverordening wordt opgesteld volgens het huidige recht en moet daarom nog voor 31 december 2023 worden vastgesteld door de gemeenteraad. Per 1 januari 2024 treedt de Omgevingswet in werking. Door een overgangsregeling in deze wet blijft de Doelgroepenverordening van kracht totdat wij ons Omgevingsplan hebben vastgesteld. Het is de bedoeling dat straks in het Omgevingsplan alle bestemmingsplannen van de gemeente staan met een zelfde doelgroepenregeling als de Doelgroepenverordening. Voordeel van deze verordening is dat de gemeente nu ervaring op kan doen en kan kijken of de regeling voor de doelgroepen werkt. 

Wat regelt de doelgroepenverordening

In de Doelgroepenverordening heeft de sociale huurwoning in 2023 een maximale huurgrens van € 808,-, een middeldure huurwoning een maximale huurprijs van maximaal € 1.050,-.

Voor een sociale koopwoning geldt een koopprijs tot 80% van de NHG-grens en dit is een Koopgarantwoning waarop een terugkoopverplichting van toepassing is. Er is voor gekozen om de huishoudens met een gezamenlijk inkomen van 1 tot maximaal 1,5 keer de DAEB-inkomensgrens als doelgroep aan te merken. De DAEB inkomensgrens is in 2023 € 44.035,- voor een eenpersoonshuishouden en € 48.625,- voor een meerpersoonshuishouden. Voor deze maximale inkomensgrens is gekozen,  omdat deze groep teveel verdienen voor een sociale huurwoning maar te weinig om een reguliere koopwoning te kunnen krijgen.

Wat de verordening ook regelt is dat woningen binnen deze regel gedurende een bepaalde periode beschikbaar moeten blijven voor de aangewezen doelgroepen. Zo moet een sociale huurwoning tenminste 25 jaar beschikbaar blijven voor de doelgroep, de middeldure huurwoning tenminste 15 jaar en een sociale koopwoning tenminste 10 jaar na de eerste ingebruikname. De gekozen termijnen sluiten aan bij wettelijke bepalingen en bij de termijnen van andere gemeenten die een doelgroepenverordening hanteren.

De Doelgroepenverordening regelt niet de toewijzing van nieuwbouwwoningen aan individuele huishoudens. Dat staat in een Huisvestingsverordening. In een Huisvestingsverordening staan bepalingen opgenomen over de woonruimteverdeling. Op dit moment onderzoeken wij de inzet van een Huisvestingsverordening. In de loop van 2024 komt hier meer duidelijkheid over.